Niet elk bouwgebrek valt onder de regeling

De tienjarige aansprakelijkheid heeft betrekking op ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het gebouw aantasten. Ook problemen met waterdichtheid kunnen eronder vallen wanneer zij de stabiliteit in gevaar brengen. Voor andere gebreken kunnen andere waarborgen of aansprakelijkheidsregels gelden.

De oplevering is een sleutelmoment

De termijn begint in beginsel te lopen vanaf de aanvaarding van de werken. Noteer zichtbare tekortkomingen daarom nauwkeurig in het proces-verbaal van oplevering en bewaar plannen, offertes, facturen, foto's en correspondentie. Die stukken helpen om de timing, oorzaak en verantwoordelijkheid te reconstrueren.

Meld schade zonder onnodig uitstel

Voor bepaalde woningbouwwerken waarvoor een architect verplicht is, geldt een verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid. Meld een mogelijk ernstig gebrek snel en vermijd definitieve herstellingen voordat de betrokken partijen of deskundigen de schade konden vaststellen, behalve wanneer dringende veiligheidsmaatregelen nodig zijn.